인천시, 노후계획도시 선도지구 6개 구역 확정… 전국 최대 1만 6,267호

인천광역시가 노후계획도시 정비사업을 본격적으로 이끌어갈 선도지구 최종 선정 결과를 발표했다. 이번에 지정된 선도지구는 전국 최대 규모로, 향후 인천 지역의 주거 환경 혁신과 미래형 스마트 도시 도약에 강력한 추진력이 실릴 전망이다.

인천광역시는 구월, 연수·선학, 만수, 갈산·부평·부개, 계산 등 5개 지구를 대상으로 심사를 진행해 총 6개 구역, 1만 6,267호 규모의 선도지구를 최종 확정했다고 밝혔다.

구역별로는 구월지구 B1구역이 2,756호로 동의율 87.5 퍼센트, 평가점수 88.2점을 받으며 포함됐다. 연수·선학지구는 A7구역 4,748호와 A12구역 857호를 합쳐 총 5,605호 규모로 평균 동의율 90.3 퍼센트, 평균 평가점수 87.4점을 기록하며 지정됐다.

또한 만수1·2·3지구 A4구역은 1,530호로 동의율 63.5 퍼센트, 평가점수 56.6점, 갈산·부평·부개지구 A3구역은 2,958호로 동의율 87.8 퍼센트, 평가점수 91.9점을 얻었다. 계산지구 A5구역은 3,418호로 동의율 73.8 퍼센트, 평가점수 70.5점을 받으며 최종 대상지에 이름을 올렸다.

앞서 인천시는 지난 2025년 12월 선도지구 선정 공모를 진행했으며, 지난 6월 접수 마감 결과 특별정비예정구역 39개 중 21개 구역, 총 4만 6,100호가 신청해 높은 관심을 입증했다. 시는 외부 전문가가 참여한 평가위원회를 구성해 공부 조회와 동의서 유효성 검증, 정량평가 항목을 엄격히 심사해 최종 구역을 선별했다.

인천시는 지정 발표와 함께 부동산 시장 안정화 조치에도 즉각 착수했다. 집합건물 지분 쪼개기 등 투기 세력을 차단하고 주민 재산권을 보호하기 위해 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 제39조에 따라 권리산정 기준일을 고시했다.

아울러 신속한 사업 추진을 위해 구역별 주민대표단 구성이 완료되는 대로 총괄계획가를 파견할 계획이다. 파견된 총괄계획가는 주민들과 소통하며 사업의 핵심 단계인 특별정비계획 수립을 위한 맞춤형 컨설팅과 행정 절차를 밀착 지원하게 된다. 이번에 선정되지 않은 구역에 대해서는 2027년 이후 주민간담회와 관계기관 협의를 거쳐 정비사업 대상 선정 방식과 물량을 합리적으로 마련할 방침이다.

유광조 인천광역시 도시균형국장은 이번 선도지구 선정은 주민들의 높은 열망이 반영된 결과라며, 단순한 주거 환경 개선을 넘어 미래형 스마트 도시 구축과 지역 균형 발전을 위한 중대한 전환점이 될 것이라고 강조했다. 이어 초기 단계부터 맞춤형 밀착 행정서비스를 제공해 인천이 노후계획도시 정비의 전국적 모범 사례가 되도록 최선을 다하겠다고 덧붙였다.