인천 제물포시장 재개발, 시공사 재입찰…21일 현장설명회

미추홀구 제물포시장 재개발 정비사업이 시공사 재선정 절차에 들어갔다. 기존 시공사와 공사비 협상 과정에서 이견이 커져 계약을 해지한 조합은 재입찰을 통해 사업 정상화와 공사비 부담 완화를 추진한다.

제물포시장 재개발 정비사업조합은 지난 10월 시공사 선정을 위한 재입찰 공고를 냈다. 현장설명회는 오는 21일 오후 3시 조합 사무실에서 열린다. 참여 건설사가 다수일 경우 입찰은 다음 달 2일 오후 3시 같은 장소에서 마감할 예정이다.

입찰은 일반경쟁 방식으로 진행되며 공동참여는 허용하지 않는다. 참여 업체는 현장설명회에 참석해 입찰지침서를 받아야 하고, 입찰마감 전까지 관련 서류와 입찰보증금 10억 원을 현금 또는 보증서로 제출해야 한다.

공사비 급등에 기존 계약 해지…사업 정상화가 과제

조합이 시공사 재선정에 나선 배경에는 공사비 상승에 따른 사업 부담이 있다. 조합 측 설명에 따르면 2022년 기존 시공사 선정 당시 3.3㎡당 약 619만 원이던 공사비는 올해 사업시행인가 이후 협상 과정에서 약 950만 원까지 올랐다.

조합은 전체 공사비 증액 규모가 약 400억 원에 달해 조합원 부담과 사업성 악화를 우려했고, 조합원 이익 보호를 위해 기존 시공사와 계약을 해지했다고 밝혔다.

조합은 새 시공사를 선정할 때 공사비 수준뿐 아니라 시공사의 기술력과 사업 수행 능력, 공사 안정성을 함께 살피겠다는 입장이다. 단순히 낮은 금액을 제시하는 업체보다 적정 공사비와 시공 역량을 갖춘 업체를 선정해 사업을 안정적으로 이어가는 데 중점을 둘 계획이다.

숭의동 4,771㎡에 공동주택 181가구 계획

사업 대상지는 미추홀구 숭의동 27-58 일원 4,771㎡다. 조합은 이곳에 지하 4층~지상 25층, 공동주택 약 181가구와 부대복리시설을 조성할 계획이다. 제물포역에서 도보 5분 이내 거리에 위치해 대중교통 접근성이 강점으로 꼽힌다.

이 사업은 1998년 조합 설립과 2002년 사업시행인가 이후 공동시행자 부도 등으로 장기간 중단됐다가 재추진됐다.

조합은 2021년 조합설립 변경인가를 받은 데 이어 2024년 관련 심의를 거쳤고, 2025년 건축·경관·교통·교육 통합심의를 통과했다. 올해 5월에는 인천시 최초의 시장정비사업 사업시행인가를 받았다고 밝혔다.

새 시공사 선정이 마무리되면 조합원 분양과 관리처분인가 등 후속 절차를 진행하고, 이후 이주·철거를 거쳐 착공과 일반분양을 추진할 계획이다. 다만 재입찰 결과와 공사비 협상, 금융 여건 등에 따라 구체적인 사업 일정은 달라질 수 있다.