首尔整治项目中9个面临贷款限制，搬迁费用‘紧急’

今年即将搬迁的首尔整治项目区域中，9个因政府的贷款限制而面临搬迁费用筹集困难。因此，关于大约3万1000套住房的供应时间表可能受到影响的担忧日益加剧。

首尔市在27日召开了新闻发布会，表示自去年7月起对43个整治项目现场进行了为期7个月的调查，结果显示91%的39个项目因政府的贷款限制政策而面临搬迁费用筹集困难。

政府在6·27家庭债务管理强化方案和10·15住房市场稳定对策之后，对整治项目的搬迁费用贷款也施加了1套住房者的住房贷款比例（LTV）40%、多套住房者LTV 0%、贷款限额6亿韩元等限制。因此，除了在实施日前完成管理处置许可的3个项目和获得住房城市保障公社（HUG）搬迁费用贷款批准的1个小型住房项目外，大多数项目都受到了限制的影响。

在39个受限制的项目中，重建和再开发项目有24个（约2万6000套），小型住房整治项目如小型住房等有15个（约4000套）。这些项目因搬迁费用不足，正在考虑通过施工公司的担保进行第二金融机构的追加贷款，但由于高利率带来的利息负担不可避免。

资金筹集条件在项目规模和施工公司之间呈现明显的两极分化。江南地区等大型整治项目可以以比基本搬迁费用高出1至2个百分点的利率进行额外资金筹集，但中小型项目则需承受高出3至4个百分点以上的利率。

尤其是参与的小型整治项目如小型住房等，在搬迁阶段面临项目延迟或中断的危机。中浪区面目洞的一个小型住宅区，因大多数成员属于贷款限制对象，施工公司拒绝提供支付担保，导致项目推进困难。

首尔市指出，这种情况不仅增加了成员的金融负担，还导致了项目延迟和项目费用上升。实际上，在35个面临搬迁费用筹集困难的项目中，只有8个项目能够追加筹集搬迁费用，27个项目则被调查为筹集不确定或不可能。

因此，首尔市在22日与国土交通部的实务协商中请求将搬迁费用贷款与一般住房抵押贷款分开，适用LTV 70%的规定，合理调整限制。此外，还向国土部传达了受贷款限制影响的40个整治项目的受损情况。

首尔市住房实务处长崔振石表示：“搬迁费用贷款不仅仅是简单的家庭贷款，而是住房供应所需的必要项目费用。必须紧急转变政策范式，以确保预定的住房供应时间表不受影响。”