首爾整治事業10處中9處，貸款管制導致搬遷費用‘緊急’

今年即將搬遷的首爾整治事業區域10處中，有9處因政府的貸款管制而面臨搬遷費用籌措困難的情況。因此，對於約3萬1000戶住宅的供應時間表可能會受到影響的擔憂日益增加。

首爾市在27日舉行的簡報中表示，自去年7月以來對43處整治事業現場進行調查，結果顯示91%即39處因政府的貸款管制政策而在搬遷費用籌措上遇到困難。

政府在6·27家庭債務管理強化方案及10·15住宅市場穩定對策後，對整治事業的搬遷費用貸款也施加了對於擁有1處住宅的貸款者房屋抵押貸款比率(LTV)40%、擁有多處住宅者LTV 0%、貸款上限6億韓元等規制。因此，除了在施行日前已完成管理處分許可的3處及獲得住宅城市保證公社(HUG)搬遷費用貸款批准的1處小型住宅外，大多數事業場均受到規制影響。

在39處受規制的對象中，重建·重建事業有24處（約2萬6000戶），小型住宅整治事業如小型住宅則有15處（約4000戶）。這些事業場因搬遷費用不足，正在考慮通過施工公司保證進行第二金融圈的額外貸款，但由於高利率帶來的利息負擔是不可避免的情況。

資金籌措的條件根據事業規模和施工公司而顯示出明顯的兩極化。江南區等大型整治事業場可以以比基本搬遷費用高出1至2個百分點的利率籌措額外資金，但中小型事業場則必須承擔高出3至4個百分點以上的利率。

特別是參與的小型整治事業如小型住宅在搬遷階段面臨事業延遲或中斷的危機。中浪區面目洞的一個小型住宅區，由於大多數會員屬於貸款管制對象，且施工公司拒絕支付保證，導致事業推進困難。

首爾市指出，這種情況不僅增加了會員的金融負擔，還導致事業延遲和事業費用上升。實際上，在35處搬遷費用籌措遇到困難的地方中，只有8處能夠額外籌措搬遷費用，而27處則被調查為籌措不確定或不可能。

因此，首爾市在22日與國土交通部的實務協商中請求將搬遷費用貸款與一般房屋抵押貸款分開，適用LTV 70%的規定，合理調整規制。此外，還向國土部傳達了受貸款規制影響的40個整治事業現場的損失狀況。

首爾市住房實長崔鎮碩表示：“搬遷費用貸款並非簡單的家庭貸款，而是供應住宅所需的必要事業費用”，並強調“必須緊急轉變政策性範式，以確保預定的住宅供應時間表不受影響”。