首爾整治項目10個中有9個，因貸款規制移居費用‘緊急’

今年即將移居的首爾整治項目區域中，有9個因政府的貸款規制而在移居費用的籌集上遇到困難。因此，對於約3萬1000個住宅的供應時間表可能會受到影響的擔憂日益加劇。

首爾市在27日舉行的簡報中表示，自去年7月以來對43個整治項目現場進行調查，結果顯示91%即39個因政府的貸款規制政策而在移居費用的籌集上遇到困難。

政府在6·27家庭債務管理強化方案和10·15住房市場穩定對策之後，對整治項目的移居費用貸款也施加了對單一住房者的住房抵押貸款比率（LTV）40%、多住房者LTV 0%、貸款上限6億韓元等規制。因此，除了在施行日前已完成管理處分許可的3個項目和獲得住房城市保證公社（HUG）移居費用貸款批准的1個小型住宅項目外，大多數項目都受到規制影響。

在39個受規制的項目中，重建和再開發項目有24個（約2萬6000個住宅），小型住宅整治項目如小型住宅等有15個（約4000個住宅）。這些項目因移居費用不足而考慮通過施工公司的保證來進行第二金融機構的額外貸款，但由於高利率帶來的利息負擔是不可避免的情況。

資金籌集的條件根據項目規模和施工公司而顯示出明顯的兩極化。江南區等大型整治項目可以以比基本移居費用高出1至2個百分點的利率籌集額外資金，但中小型項目則必須承擔高出3至4個百分點以上的利率。

特別是參與的小型整治項目如小型住宅在移居階段面臨項目延遲或中止的危機。中浪區面目洞的一個小型住宅區，由於大多數成員屬於貸款規制對象，施工公司拒絕提供支付保證，導致項目推進困難。

首爾市指出，這種情況不僅增加了成員的金融負擔，還導致項目延遲和項目費用上升。實際上，在35個在移居費用籌集上遇到困難的項目中，只有8個能夠額外籌集移居費用，27個則被調查為籌集不確定或不可能。

因此，首爾市在22日與國土交通部的實務協商中請求將移居費用貸款與一般住房抵押貸款分開，適用LTV 70%，合理調整規制。此外，還向國土部傳達了受貸款規制影響的40個整治項目的損失情況。

首爾市住房實務官崔鎮碩表示：“移居費用貸款不是簡單的家庭貸款，而是供應住房所需的必要項目費用”，“必須緊急轉變政策範式，以確保預定的住房供應時間表不受影響。”