남광로얄 재건축, 관리처분계획 총회 통과…이주·철거 절차 추진 기반 마련

남광로얄아파트 재건축사업이 관리처분계획 의결을 마치면서 이주와 철거를 준비할 수 있는 절차적 기반을 마련했다.

조합원 총회에서 핵심 안건이 전체 조합원 3분의 2를 넘는 찬성으로 통과됐고, 이주 관련 대출 보증과 철거 결의 등 후속 절차에 필요한 안건도 함께 가결됐다.

남광로얄아파트 재건축조합은 지난달 31일 2026년도 정기총회를 열고 관리처분계획안을 포함한 13개 안건을 모두 원안대로 의결했다.

조합원 490명 가운데 346명(70.6%)이 서면결의서 제출과 현장투표를 통해 의결권을 행사했다. 현장에 직접 참석한 조합원은 152명으로, 조합이 제시한 직접 참석 요건인 98명을 충족했다.

관리처분계획안, 전체 조합원 기준 68.8% 찬성

핵심 안건인 제6호 ‘관리처분계획(안) 의결의 건’은 찬성 337표, 반대 7표, 무효·기권 2표로 가결됐다. 찬성표는 전체 조합원 490명 기준 68.8%로, 의결에 필요한 3분의 2 이상을 넘어섰다.

관리처분계획안과 함께 상정된 나머지 12개 안건도 모두 94% 이상의 찬성률로 통과됐다. 주요 안건에는 2026년도 조합 예산, 조합정관 개정, 시공자 공사도급계약 추인, 자금 차입 조건 승인, 금융기관 선정 및 계약 업무 위임, 일반분양보증 약정 체결 등이 포함됐다.

이주와 관련한 안건도 높은 찬성률을 기록했다. ‘이주비 및 사업비, 중도금 대출에 따른 보증발급 승인의 건’은 333표(96.2%), ‘이주결의(철거) 및 신탁등기 이행의 건’은 332표(96.0%)로 각각 가결됐다. 미이주 조합원 등에 대한 손해배상 청구 부과의 건도 329표(95.1%)의 찬성을 얻었다.

비례율 60% 반영…일반분양가 조정 가능성 열어

이번 총회는 당초 4월 개최 예정이었으나 비례율과 조합원 분담금에 대한 설명을 보완하기 위해 약 6개월 연기된 뒤 열렸다. 관리처분계획에 반영된 비례율은 60%다.

조합은 관리처분계획상 일반분양가를 3.3㎡당 1,900만 원으로 책정했다고 설명했다. 조합 측은 인근 시세가 3.3㎡당 2,000만 원을 웃도는 수준이라고 보고 있으며, 실제 분양 시점의 시장 여건에 따라 분양가를 조정할 경우 비례율 개선 가능성도 있다고 밝혔다. 다만 향후 분양가와 비례율은 분양 시점의 시장 상황과 사업비 등 여러 변수에 따라 달라질 수 있다.

총회에서는 ‘일반분양가 증감 사항에 대한 변경 승인의 건’도 찬성 330표(95.4%)로 통과됐다. 조합은 이를 바탕으로 향후 일반분양가 변동에 대응할 수 있는 의사결정 근거를 확보했다.

김영옥 조합장은 “예전처럼 얼렁뚱땅 관리처분을 하는 시대는 지났으며, ‘왜 비례율이 60%밖에 될 수 없었는지’를 조합원들에게 확실히 이해시키는 것에 많은 노력을 쏟았다”며 “주변 시세가 이미 평당 2,000만 원을 넘어선 만큼, 향후 분양가를 현실화하면 비례율이 올라갈 수 있기 때문에 많은 조합원께서 중장기적인 안목으로 총회 안건을 살펴 주신 것 같아 감사드린다”고 말했다.

관리처분계획 의결은 재건축사업의 권리 배분과 분담금 등을 구체화하는 주요 단계다. 이번 의결로 남광로얄아파트 재건축사업은 이주와 철거를 위한 후속 절차를 추진할 수 있게 됐지만, 실제 일정과 사업성은 향후 절차 진행 및 부동산 시장 여건에 영향을 받을 전망이다.