인천 소규모주택정비사업 112곳 추진… 공사중지·건축심의 효력 상실 등 사업별 변수도

인천지역 소규모주택정비사업 112곳이 조합설립인가부터 건축심의, 사업시행계획인가, 착공 단계까지 추진되고 있다. 사업장별 진행 상황은 서로 다르며, 일부 현장에서는 공사중지와 건축심의 효력 상실, 사업시행계획 변경에 따른 세대수 조정 등 추가로 살펴봐야 할 사항도 확인됐다.

인천시가 작성한 ‘소규모주택정비사업 추진현황’은 2026년 9월 30일을 기준으로 제물포구·미추홀구·남동구·부평구·계양구·서해구의 사업장을 정리했다. 유형별로는 가로주택정비사업과 소규모재건축, 소규모재개발, 자율주택정비사업 등이 포함됐다.

추진단계별로는 조합설립인가가 40곳으로 가장 많았다. 사업시행계획인가 단계는 30곳, 건축심의 단계는 28곳이다. 착공 단계는 7곳, 주민합의체 구성 단계는 7곳이다. 이는 자료에 표시된 추진단계를 기준으로 한 집계이며, 인허가 일자와 비고에 기재된 변경사항은 사업장별로 구분해 살펴볼 필요가 있다.

제물포구에서는 가로주택정비사업 5곳이 추진 중이다.

신흥동2가 54-5 일원의 신흥삼익아파트 1단지 가로주택정비사업구역은 가로구역과 사업시행구역 면적이 각각 7347.9㎡로 건축심의 단계다. 신흥동2가 54-7 일원의 신흥삼익아파트 2단지 가로주택정비사업구역도 각각 6735.5㎡ 규모로 건축심의를 진행하고 있다.

송현2동 72번지 일원은 송현동 72-185번지 일원 4670.81㎡ 규모로 조합설립인가를 받았으며, 송림동67-10번지 일원은 송림동 67-10번지 일원 4236.15㎡ 규모로 건축심의 단계다. 송림동 228-1번지 사업은 같은 주소를 사업 위치로 하며 면적은 9174㎡, 추진단계는 조합설립인가다.

미추홀구에는 31곳이 포함됐다.

가로주택정비사업인 인천 용현1 LH참여형은 용현동 568-2 진달래아파트 일원 2958.3㎡ 규모로 착공 단계이며, 비고에는 ㈜엠에이치건설이 기재됐다. 용현5동새한아파트 소규모재건축은 용현동 627-80번지, 사업시행구역 5390㎡ 규모로 착공 단계다.

비고에는 2020년 3월 23일 관리처분계획 변경인가와 SM스틸 건설부문㈜이 적혀 있다. 주안 상일연립 가로주택정비사업은 주안동 85-6번지 일원으로 가로구역 9156.9㎡, 사업시행구역 925㎡이며 사업시행계획인가 단계다. 비고에는 오성종합건설이 기재됐다.

숭의동 289-1 가로주택정비사업은 해당 주소 일원 7936.8㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계이며 비고에는 ㈜신일이 적혀 있다. 용현3 가로주택정비사업은 용현동 146-275번지 일원 5912㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계다. 비고에는 파인건설㈜과 ㈜벽산건설산업이 기재됐다.

우남아파트 소규모재건축은 도화동 573-1번지, 사업시행구역 3636.64㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계이며, 삼덕진주아파트는 주안동 22-34번지 일원 4253.2㎡ 규모로 같은 단계다. 삼덕진주아파트 비고에는 일성건설이 적혀 있다.

삼영아파트 소규모재건축은 주안동 1574-2번지, 사업시행구역 7047.9㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계다. 비고에는 2020년 6월 1일 지정개발자 지정과 동아건설산업㈜이 기재됐다. 용현 진달래 가로주택정비사업은 용현동 568-3번지 외 2필지, 1851.8㎡ 규모로 조합설립인가 단계지만, 비고에는 건축심의일로부터 2년이 지나 심의 효력이 상실됐다고 적혀 있다. 학골 가로주택정비사업은 학익동 36-2번지 일원 8804.06㎡ 규모로 건축심의 단계이며 비고에는 성보건설이 기재됐다.

동인아파트 가로주택정비사업은 가로구역 8536㎡, 사업시행구역 5148.3㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계다. 비고에는 에이치제이중공업이 적혀 있다. 주안동 32-2번지 일원 사업은 미추홀구 주안동 32-2번지에 있으며 가로구역 7719.9㎡, 사업시행구역 7392.13㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계다. 비고에는 한라비발디가 기재됐다.

성락아파트 가로주택정비사업은 도화동 109-1번지, 사업시행구역 5197.5㎡ 규모로 건축심의 단계이며 비고에는 디앤씨건설이 적혀 있다. 대진아파트 소규모재건축은 용현동 574-3번지 일원 5297.1㎡ 규모로 건축심의 단계이며 태영건설이 비고에 기재됐다.

대호아파트 주변 가로주택정비사업은 숭의동 170-12 일원 4212㎡ 규모로 건축심의 단계이며 호반건설이 적혀 있다. 도화동 태화아파트 가로주택정비사업은 도화동 105-1번지, 사업시행구역 7736.4㎡ 규모로 건축심의 단계이며 비고에는 디앤씨건설이 기재됐다.

현대아파트 소규모재건축은 숭의동 129-96번지, 사업시행구역 7306.9㎡ 규모로 조합설립인가 단계이며 비고에는 SK에코플랜트㈜가 적혀 있다. 주안미도아파트 소규모재건축정비사업은 주안동 18-2번지, 사업시행구역 7716.3㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계이며 HL디앤아이한라가 비고에 기재됐다.

부성로얄아파트 가로주택정비사업은 용현동 615-2번지 외 1필지, 가로구역 1만9981.6㎡·사업시행구역 6643.2㎡ 규모로 건축심의 단계이며 비고에는 이수건설이 적혀 있다. 용남아파트는 용현동 68-20번지, 2422.6㎡ 규모로 조합설립인가 단계다.

도화3동 6-30 일원 가로주택정비사업은 도화동 6-30번지 일원 5559.3㎡ 규모로 건축심의 단계이며 비고에는 계룡건설이 기재됐다. 석암 가로주택정비사업은 주안동 991-11번지 일원으로 가로구역 7031.16㎡, 사업시행구역 1412.2㎡ 규모이며 조합설립인가 단계다.

용현동 삼익아파트 가로주택정비사업은 용현동 565-95번지 외 1필지, 가로구역 1만4000㎡·사업시행구역 6173.9㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 제물포맨션은 숭의동 53-24번지 외 5필지, 가로구역 9123㎡·사업시행구역 3263.05㎡ 규모로 조합설립인가 단계다.

성신아파트 소규모재건축은 용현동 627-85번지, 사업시행구역 6033㎡ 규모로 건축심의 단계이며 비고에는 금호건설이 기재됐다. 다복아파트는 숭의동 129-83번지, 사업시행구역 3305.4㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 용현동 수정아파트는 용현동 627-111번지 외 5필지, 사업시행구역 5666.4㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 동남목화 가로주택정비사업은 용현동 557-47번지 외 17필지, 4039.5㎡ 규모로 조합설립인가 단계다.

자율주택정비사업인 도화동89-23, 24는 도화동 89-23·89-24번지, 사업시행구역 276.5㎡ 규모로 주민합의체 단계다. 비고에는 제물포역 북측 도심공공주택복합지구가 적혀 있다. 주안동 917-11, 917-39는 해당 주소의 사업시행구역 423.4㎡ 규모로 주민합의체 단계다. 동아아파트(LH참여) 가로주택정비사업은 용현동 610-113번지 일원 1만8965㎡ 규모로 건축심의 단계다.

남동구에서는 13곳이 추진되고 있다.

가로주택정비사업인 인천만수1 LH참여형은 만수동 1-90번지 일원으로 가로구역 2441㎡, 사업시행구역 2133㎡ 규모이며 건축심의 단계다. 소규모재건축인 만수동5의19는 만수동 5-19번지 일원 1945.5㎡, 성신아파트는 만수동 5-6번지 6360㎡ 규모로 각각 사업시행계획인가 단계다. 삼부아파트는 만수동 5-305번지 외 3필지, 9392㎡ 규모이며 성신아파트3차는 만수동 5-373번지, 6880㎡ 규모로 모두 건축심의 단계다.

가로주택정비사업인 구월은 구월동 6-11번지 외 7필지, 가로구역 6117.4㎡·사업시행구역 5471.9㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 보흥빌라주변은 간석동 551-1 일원 3750.8㎡ 규모로 조합설립인가 단계이며, 비고에는 소규모주택정비 관리지역 내 기존 조합이라고 적혀 있다. 대양빌라는 논현동 111-226번지 외 18필지, 가로구역 8927㎡·사업시행구역 6751㎡ 규모로 조합설립인가 단계다.

간석동 한국아파트는 간석동 393-1번지 외 3필지, 가로구역 6247.3㎡·사업시행구역 5014.7㎡ 규모로 건축심의 단계다. 은하아파트는 간석동 292-1번지, 2747.1㎡ 규모로 조합설립인가 단계이며, 간석신한아파트는 간석동 32-5번지 일원 7913㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 한국공영아파트B동은 만수동 5-292번지 일원으로 가로구역 5693㎡·사업시행구역 1481㎡ 규모이며 조합설립인가 단계다. 미림은 만수동 893-4번지 일원 1306.7㎡ 규모로 조합설립인가 단계다.

부평구에는 27곳이 포함됐다.

소규모재건축인 은하함벽빌라는 산곡동 250-1·250-4·251-75·247-1번지, 사업시행구역 4487㎡ 규모로 착공 단계이며 비고에는 ㈜승일실업이 기재됐다. 효성아파트는 청천동 377번지 일원 4502.8㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계이며 비고에는 아주산업건설㈜이 적혀 있다. 가로주택정비사업인 십정동 국민주택은 십정동 179-26번지 외 51필지, 가로구역 1만2376.8㎡·사업시행구역 6787㎡ 규모로 착공 단계이며 비고에는 CA이앤씨㈜가 기재됐다.

경인빌라 주변구역은 십정동 571-21번지 일원 1만1696㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계다. 비고에는 십정동 희망공원 서측 일원 관리지역이라고 적혀 있다. 명보궁전은 산곡동 234-34번지 외 9필지, 가로구역 6241㎡·사업시행구역 3757㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계다.

영진빌라는 삼산동 74-10 일원으로 가로구역 3407.16㎡·사업시행구역 1754㎡ 규모이며 같은 단계다. 부흥연립은 부평동 12-53번지 일원 5630.4㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계다. 청천동 동양아파트는 청천동 397번지 일원 6797.4㎡ 규모로 건축심의 단계다.

소규모재건축인 갈산동 183-1번지 일원은 갈산동 183·183-1·183-4번지, 사업시행구역 9244.7㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계다. 가로주택정비사업인 삼산동 금성유성빌라는 삼산동 76-7번지 일원 4086㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계다.

삼산동 257 일원은 삼산동 257-22번지 일원 7693.25㎡ 규모로 조합설립인가 단계이며, 비고에는 삼산동 257번지 일원 소규모주택정비 관리지역이 기재됐다. 부개동 155의5일원은 부개동 155-5번지 외 13필지, 가로구역 4558㎡·사업시행구역 3226㎡ 규모로 건축심의 단계다. 정광아파트는 삼산동 205번지, 가로구역 8755㎡·사업시행구역 7322㎡ 규모로 건축심의 단계다.

삼산동260-17번지 일원은 해당 주소 일원 5757㎡ 규모로 조합설립인가 단계이며, 비고에는 삼산동 257번지 일원 소규모주택정비 관리지역이 기재됐다. 산곡동 370-100은 산곡동 370-100 일원으로 가로구역 5998㎡·사업시행구역 5922㎡ 규모이며 조합설립인가 단계다. 소규모재건축인 광명13차아파트는 삼산동 359-2번지, 사업시행구역 5808㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계다.

동원8차아파트는 산곡동 82-116번지, 3280㎡ 규모로 건축심의 단계다. 건우아파트는 부평동 799-3번지, 7254.1㎡ 규모로 건축심의 단계이며, 미도4차아파트는 부평동 799-5번지, 6110.6㎡ 규모로 조합설립인가 단계다.

가로주택정비사업인 부평동 798-22일원은 부평동 798-22번지 외 22필지, 가로구역 1만936.4㎡·사업시행구역 9462㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 소규모재개발인 은풍서울연립은 부개동 307-1번지 외 5필지, 사업시행구역 3379.8㎡ 규모로 조합설립인가 단계다.

희망공원 서측 A3구역은 십정동 180-4번지 일원 6426㎡, 희망공원서측 A1구역은 십정동 179-6번지 외 12필지 7272㎡ 규모로 각각 조합설립인가 단계다. 두 사업장 모두 비고에 십정동 희망공원 서측 일원 관리지역이 표시됐다.

자율주택정비사업인 부평동 324-2번지 일원은 부평동 324-2번지 외 2필지, 사업시행구역 761.8㎡ 규모다. 부개동 327-9번지 일원은 부개동 327-9번지 외 1필지 270.4㎡, 일신동 107-10번지 일원은 일신동 107-10번지 외 1필지 215.4㎡, 일신동 107-17번지 일원은 일신동 107-17번지 외 4필지 538.3㎡ 규모다. 네 사업장 모두 주민합의체 단계이며 비고에는 뉴빌리지사업구역으로 표시됐다.

계양구에서는 15곳이 추진되고 있다.

소규모재건축인 장미연립은 작전동 684번지 일원 2291㎡ 규모로 착공 단계지만, 비고에는 공사중지가 명시됐다. 대부연립 가로주택정비사업은 박촌동 43번지 외 6필지, 가로구역 6947㎡·사업시행구역 1885㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계이며 비고에는 기성건설이 적혀 있다.

신한아파트는 작전동 852-14 일원으로 가로구역 7562.9㎡·사업시행구역 6357㎡ 규모이며 사업시행계획인가 단계다. 천금연립은 작전동 864-3번지 일원, 가로구역 8979.4㎡·사업시행구역 2529.1㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계이며 비고에는 진영건설이 기재됐다.

소규모재건축인 동남아파트는 효성동 25-20번지 일원 5290㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계이며 비고에는 남광토건이 적혀 있다. 신동양아파트는 계산동 935-5번지 3150㎡ 규모로 건축심의 단계이며 동우개발이 비고에 기재됐다.

상록삼익세림은 효성동 153-1번지 일원 5821㎡, 효성동 서광아파트는 효성동 236-6번지 6600.2㎡, 효성동중앙공영아파트는 효성동 293-1번지 일원 7240㎡ 규모로 각각 사업시행계획인가 단계다. 비고에는 각각 중흥건설, 금호건설, 극동건설이 적혀 있다.

가로주택정비사업인 작전동 동아아파트는 작전동 854-12번지, 가로구역 8492.8㎡·사업시행구역 4640.1㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 소규모재건축인 효성동 동서아파트는 효성동 24-7번지 일원 5734㎡, 문화연립은 작전동 176번지 1808.3㎡ 규모로 각각 조합설립인가 단계다.

계산동 동성아파트는 계산동 931-29번지 일원 3499.7㎡ 규모로 건축심의 단계다. 효성동 삼진연립은 효성동 546-1번지 4278.1㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 자율주택정비사업인 계산동 928-17은 해당 주소의 사업시행구역 131.8㎡ 규모로 주민합의체 단계다.

서해구에는 21곳이 포함됐다.

가로주택정비사업인 석남아파트는 석남동 502-6번지, 가로구역 4496.2㎡·사업시행구역 1271.1㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계다. 소규모재건축인 공원마을은 석남동 588-8번지 외 2필지, 사업시행구역 3033.3㎡ 규모로 착공 단계이며 비고에는 성보건설산업㈜이 적혀 있다.

동우아파트 가로주택정비사업은 석남동 521-2번지, 가로구역 7301.8㎡·사업시행구역 4325㎡ 규모로 착공 단계다. 비고에는 보광건설과 함께 사업시행계획인가 변경에 따른 세대수 증가 및 표기오류 수정 내용이 기재됐다.

우주아파트는 석남동 506-3번지 외 4필지, 가로구역 5289.9㎡·사업시행구역 3261.4㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계이며 비고에는 양우건설이 적혀 있다. 석남역 가로주택정비사업은 석남동 494-2번지 외 30필지, 가로구역 8375.8㎡·사업시행구역 8052.1㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계이며 지인종합건설㈜이 비고에 기재됐다.

석남역 석남동 490번지 일원 사업은 석남동 490-1번지 외 15필지, 가로구역 9616.6㎡·사업시행구역 3616.2㎡ 규모로 사업시행계획인가 단계다. 비고에는 온라이프건설과 함께 2023년 3월 7일 최초 심의, 2026년 4월 14일 재심의 이력이 적혀 있다.

가정동 498번지 일원 가로주택정비사업은 가정동 498번지 외 42필지, 가로구역과 사업시행구역이 각각 6221.8㎡ 규모로 건축심의 단계이며 비고에는 남광토건이 기재됐다.

동진3차아파트는 석남동 490번지, 가로구역 9616.6㎡·사업시행구역 5669.7㎡ 규모로 건축심의 단계다. 비고에는 구 건축심의를 통과했으며 시 건축심의를 준비 중이라는 내용과 호반건설이 함께 적혀 있다. 중앙아파트는 석남동 501번지, 가로구역 4935.3㎡·사업시행구역 3258.5㎡ 규모로 건축심의 단계다.

석남동 489번지 일원 가로주택정비사업은 석남동 489번지 외 5필지 6614.1㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 가좌동 197번지 일원은 해당 주소 일원 6580.6㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 금강빌라주변은 석남동 515-8번지 외 6필지, 가로구역 5498.1㎡·사업시행구역 3020.3㎡ 규모로 조합설립인가 단계다.

태산아파트는 석남동 499번지, 가로구역 4936㎡·사업시행구역 3768.4㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 중앙1차아파트는 석남동 503번지, 가로구역 4816.8㎡·사업시행구역 1482.4㎡ 규모로 조합설립인가 단계다.

인천 석남동 473번지일대 가로주택정비사업은 석남동 473번지 일원, 가로구역 6079.5㎡·사업시행구역 5318.6㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 창대빌라 일대는 석남동 201-1번지 일원 4451㎡ 규모로 건축심의 단계다.

석남동 529번지 일원은 해당 주소 일원 9167.3㎡ 규모로 조합설립인가 단계이며, 비고에는 2022년 8월 4일 이후 설립된 조합이라고 적혀 있다. 소규모재건축인 가좌동 207번지 동남아파트는 해당 주소에 사업시행구역 6277.6㎡ 규모로 조합설립인가 단계다.

석남역충인 등 가로주택정비사업은 석남동 496번지 일원으로 가로구역 1만767.9㎡·사업시행구역 2913.9㎡ 규모이며 조합설립인가 단계다. 가정동 루원시티 북측구역 LH참여형은 가정동 5-92번지 일원 3만6689㎡ 규모로 조합설립인가 단계다. 소규모재개발인 황해아파트는 석남동 444-4번지, 사업시행구역 4316.3㎡ 규모로 건축심의 단계다.

이번 현황에서 특히 확인할 부분은 비고에 담긴 사업별 변수다. 계양구 장미연립은 추진단계가 착공으로 표시돼 있지만 공사중지 상태다. 미추홀구 용현 진달래는 건축심의 효력 상실이 기재돼 있고, 서해구 동우아파트는 사업시행계획 변경에 따른 세대수 증가와 표기오류 수정 이력이 기록됐다.

서해구 석남역 관련 사업은 재심의 날짜가, 동진3차아파트는 시 건축심의 준비 상황이 명시돼 있다. 이 같은 비고는 단순한 참고사항이 아니라 사업의 실제 진행 상황을 파악할 때 함께 살펴봐야 할 정보다.

자료 작성 기준일은 2026년 9월 30일이다. 사업장별 면적과 인허가 단계, 공사 진행 여부는 이후 변경될 수 있으므로 개별 사업의 최신 상황은 인가권자인 해당 구청에 확인해야 한다.