인천대로 일반화 2단계 맞물려 서해구 원도심 77만㎡ 정비…용적률 250%로 상향

인천대로 일반화 2단계 사업이 진행되는 서해구 가정·신현·석남·가좌동 일대 77만㎡ 규모 원도심의 도시관리계획이 재정비된다. 노후 저층 주거지가 밀집한 지역의 용도지역을 상향해 개발 여건을 조정하는 것이 핵심이다.

인천시는 14일 ‘정서진 중앙시장 주변 외 4개소 지구단위계획구역·지구단위계획 결정(안)’과 전략환경영향평가서 초안을 공고했다.

대상지는 정서진 중앙시장 주변을 비롯해 강남시장 주변, 신거북시장 주변, 석남중 주변, 석남사거리 주변 등 5개 구역이다. 전체 면적은 77만4929㎡다.

구역별 면적은 ▲정서진 중앙시장 주변 6만1475㎡ ▲강남시장 주변 29만8035㎡ ▲신거북시장 주변 23만146㎡ ▲석남중 주변 3만4268㎡ ▲석남사거리 주변 15만1005㎡다.

도시관리계획 결정안에는 용도지역 상향이 담겼다. 현재 상당수 지역이 제1종일반주거지역으로 지정돼 있지만 이를 제2종일반주거지역으로 조정해 용적률 상한을 기존 200%에서 250%로 높이는 내용이다.

대상지는 단독주택 비율이 50~70%에 달하는 노후 저층 주거지역이다. 인천시는 인천대로 일반화 사업과 주변 지역 개발에 따른 여건 변화를 고려해 체계적인 개발·관리 기준을 마련한다는 계획이다.

특히 간선도로와 역세권 주변은 주변 지역과의 연계성과 형평성을 고려해 용도지역을 조정한다. 이를 통해 개별적인 개발에 따른 난개발을 막고 노후 주거지역의 정비 여건을 개선한다는 취지다.

이번 계획은 인천대로 일반화 사업과 연계돼 추진된다. 인천대로 일반화 사업은 인천기점부터 서인천IC까지 10.45㎞ 구간을 개량하고 4.3㎞ 규모의 지하도로를 건설하는 사업이다. 총사업비는 약 1조2059억원이며 2031년 준공이 목표다.

가정·석남동 등이 포함된 2단계 구간은 주안산단고가교부터 서인천IC까지 5.64㎞다. 지난해 11월 우선시공분 방음벽 철거가 시작됐으며 올해 하반기 본공사가 예정돼 있다.

인천시는 앞서 2020년 12월 해당 지역 5개소에 대한 지구단위계획을 결정·고시했다. 이후 2024년 8월 지구단위계획 수립 용역에 착수했고, 지난해 9월 전략환경영향평가 계약을 체결했다.

이번에 공개된 전략환경영향평가 초안은 21일간 주민에게 공개된다. 인천시는 주민 의견을 수렴한 뒤 전략환경영향평가 본안 협의를 거쳐 연내 지구단위계획을 결정·고시할 예정이다.

지구단위계획이 결정되고 지형도면이 고시되면 변경된 도시관리계획에 따라 토지주나 개발조합 등이 개별 인허가 절차를 밟을 수 있게 된다.