미추1구역 재개발조합 새 집행부 선출 앞둬…공사비·분담금 해법 주목

미추1구역 재개발정비사업조합이 새 조합장 선출을 앞두고 있다. 시공사의 공사비 증액 요구와 조합원 추가분담금 문제가 이어진 상황에서 새 집행부가 사업비 검증과 잔여 절차를 어떻게 정리할지가 주요 과제로 꼽힌다.

7일 정비업계와 조합 취재 내용을 종합하면 조합원 1인당 추가분담금은 현재 약 4,500만 원 안팎으로 추산되고 있다. 다만 이는 현시점 추산액으로 최종 부과액은 확정되지 않았다.

시공사인 라인건설은 원자재 가격과 물가, 인건비 상승 등을 이유로 조합에 약 880억 원 규모의 공사비 증액을 요구한 것으로 알려졌다. 기존 조합 집행부는 증액 요구를 수용하기 어렵다는 입장을 보여 왔다. 공사비 정산과 분담금 산정에 관한 조합과 시공사 간 협의가 향후 사업 운영의 주요 쟁점이 될 전망이다.

법원 선임 직무대행 체제 이후 새 조합장 선거

조합은 지난해 8월 총회에서 전임 조합장과 임원진을 해임한 뒤 법원이 선임한 전문직무대행 체제로 운영돼 왔다. 이번 선거에는 조합원 A후보와 B후보가 출마해 경쟁하고 있다.

A후보는 출입기자단 대면 인터뷰에서 시공사와의 실무 협의를 조속히 재개하겠다고 밝혔다. 공사비 정산 과정에서 검증을 강화해 조합원 부담을 줄이고, 잔금 납부와 대출 규제 등으로 입주에 어려움을 겪는 조합원을 위한 금융·입주 지원 방안도 시공사와 협의하겠다는 구상이다.

A후보는 준공 이후 남은 이전고시와 보존등기 등 행정 절차를 마무리해 조합원의 재산권 행사에 차질이 없도록 하겠다고 밝혔다. 사업 지연 과정에서 발생한 손해에 대해서는 법률 검토와 총회 의결을 거쳐 책임 소재를 살펴보겠다는 입장도 제시했다.

B후보는 공식 선거 홍보물을 통해 시공사와의 전면 재협상과 조합원 분담금 산정 내역의 정밀 재검토를 공약했다. 대면 인터뷰 요청에는 사전 조율되지 않은 인터뷰는 어렵다며, 고문 변호사와 상의한 뒤 질의 내용을 문자로 접수해 서면으로 답변하겠다는 뜻을 전했다.

준공 단지 입주 진행…공사비 정산과 후속 절차 과제

미추1구역 재개발사업으로 조성된 ‘주안 센트럴 파라곤’은 인천 미추홀구 주안동 590-22 일원에 들어선 단지다. 지하 2층~지상 최고 40층, 12개 동, 총 1,321가구 규모로 일반분양 물량은 767가구다.

입주자모집공고 당시 입주 예정 시기는 지난해 12월이었으나, 공사 지연 등의 영향으로 실제 입주는 올해 5월부터 시작됐다. 단지 준공 이후에도 공사비 정산과 조합원 분담금 확정, 이전고시와 보존등기 등 남은 업무가 조합의 과제로 남아 있다.

이번 선거의 핵심 쟁점은 공사비 증액 요구에 대한 대응과 추가분담금 산정의 투명성, 입주 관련 지원 및 잔여 행정 절차의 마무리로 압축된다. 다만 후보별 공약은 선거 과정에서 제시된 계획으로, 실제 이행 여부와 구체적인 사업비 조정 결과는 향후 조합 의사결정과 시공사 협의 등을 통해 확인돼야 한다.